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原国家房改课题组组长孟晓苏最近又出“高见”：建议直接叫停法拍房。理由听起来颇像老股民劝你别在熊市“割肉”——法拍房价格被“腰斩”，拖累周边房价，银行资产缩水，不如先捂着，“等一段时间就起来”。

这话一出，市场难免哗然。毕竟这位孟组长，身上还背着“公摊面积引进者”的名号，过往言论也常引发争议。如今这番建议，到底是在救市，还是在避重就轻？

法拍房不是房价下跌的“病因”，而是“症状”

法拍房大量出现，根本原因是部分购房者断供、房企债务违约。银行按流程收回房产并拍卖，本是市场化处置风险的方式。如今拍卖价低迷，恰恰反映了当前楼市真实需求与价格承受力。

若叫停法拍，短期看似“止血”，实则把坏账留在银行体系内，形成“隐性雷区”。银行手里压着一批无法变现的房产，既占资金，又无流动性，这与“房住不炒”背景下盘活存量资产的思路明显相悖。

“不让银行割肉”就能等来春天？

孟组长把楼市比作股市，凤凰彩票官网app认为低点不卖就能等回升。但楼市与股市不同：房产流动性差、持有成本高，且当前市场分化严重，并非所有资产都能随时间自动修复估值。

更重要的是，信心不是“捂”出来的。透明、有序的市场处置机制，反而有助于稳定预期。如果连法拍环节都停滞，市场价格发现功能失效，购房者更不敢轻易入场——谁知道银行手里那些没公开的资产，到底价值几何？

“保护银行资产”不能牺牲市场流动性

银行资产安全固然重要，但维护资产价值不能靠冻结交易。与其叫停法拍，不如推动评估机制合理化、拍卖流程规范化，避免部分资产被非理性抛售。同时，应加快建立多元化的不良资产处置渠道，让专业机构参与盘活。

孟组长屡次引发争议的发言，背后或许映射出某种思维惯性：习惯于用行政视角“叫停”“调整”，却较少从市场流动性和公众信心维度通盘考量。楼市当前需要的是透明、稳定的规则，而不是权宜性的“冻结”。

楼市信心修复，关键在于让价格回归真实供需、让风险有序出清。试图通过“遮住价格”来维持资产账面价值，不过是掩耳盗铃。对于普通购房者而言，一个透明、有流动性的市场，远比一个被政策“冻结”的市场更值得信任。

叫停法拍房？不如先叫停那种“捂盖子”式的维稳思维。

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